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全國景區運營概述

巔峰智業提出像管理酒店一樣管理景區，我們針對不同景區的現狀提供合理高效的解決方案，并配備專業團隊入駐景區，參與和指導景區實際運營。總結我們在全國近90家景區管理運營的實踐經驗，以提高我們現有景區的盈利能力和商業價值，為當地民眾提供就業機會，為地方政府提供經濟可持續發展的原動力。

新聞

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全國景區運營研究

被摘牌、被降級、被警告，回看2019高A景區最嚴“大考”
2019年11月，國家文化和旅游部對全國30多家申請5A級景區的申報單位進行了景觀質量評定，開展了申報創建國家5A級旅游景區景觀質量評審會，并將通過評審景區列入了國家創建5A級旅游景區現場驗收預備名單。這對不少過審景區而言，是一個2019年底前的好消息。作為景區而言，在創建5A這項工作上，他們應該和全國大部分高A級景區一樣，經歷了一段“難熬的過程”。因為，2019年，無論是文旅部的處罰報告，還是大......
景區如何擺脫門票經濟 提高二次消費
2017年，我國人均出游次數3.7次，與世界發達國家人均出游7次相比，仍有很大增長空間。國家統計局一項調查顯示，認為當前國內景區門票價格“太高”或“偏高”的占72.3%。對此，國家發改委價格司有關負責人指出，近年來，一些知名景區游客人數已經開始下降，表明高票價已經制約影響了我國旅游消費的增長。2017年年底召開的中央經濟工作會議和2018年的《政府工作報告》，均對降低重點國有景區門票價格提出明確要......
顏值超高景區集結，承包你的下半年！256G的時間都不夠用！
你在橋上看風景，看風景的人在樓上看你；明月裝飾了你的窗子，你裝飾了別人的夢。......
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專家團隊

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延伸閱讀

進行景區管理的管理要點
景區管理的管理要點首先要以景區的管理為專業型工作，需要由專門的組織結構進行管理，管理人員應與地方政府關系良好，且對景區文化熟悉，了解旅游項目運作過程，服務型企業，所有的產品均是無形的滲透到每一個游客心中，故加強服務管理、旅游秩序的管理是第一位的。其次是標準化、規范化管理，景區管理組織應可以保證園區項目的不斷更新和提升。
景區管理如何實現持續增長?
1) 需要制定景區3-5年持續發展戰略;
2) 在不斷完善景區基礎建設的同時，應重點加強景區的市場營銷體系構建;
3) 在景區產品的打造方面不斷創新，以形成核心吸引力。
旅游景區管理系統分類
包括人力資源管理、技術管理、財務管理、日常經營與管理、信息管理、安全管理等多個系統，任何方面的管理不到位，都會影響到其旅游競爭力。
景區托管的優勢
景區托管能有效實現所有權與經營權的分離，提高旅游景區資產的運營效率，因而有利于資源的調動和旅游景區的整改，更利于景區的中長期發展。
景區托管是景區引入有效的經營機制、科學的管理手段、成熟的品牌等便利模式，是降低管理成本、提高資本質量的重要途徑。
景區托管是市場對旅游景區的各種生產要素的優化組合，也是提高旅游景區的資本營運效益的重要方式。
景區管理模式分類
現今旅游景區的管理模式大體分為封閉式管理和開放式管理兩種。根據景區的特點確定行之有效的措施來保障管理手段的實施，以確保景區的可持續發展。
為發揮以上兩種管理模式的優勢，規避劣勢，第三種管理模式應運而生——“總體開放+點狀封閉”。該模式適合于一些大型綜合型景區，這種景區除了包括核心景觀資源，還包括廣大的城鎮、村落和山鄉環境。也適合古城古鎮古村類景區管理，即古城整體上以豐富的文化和業態吸引人，重點文物保護實行封閉式管理。
景區托管適用對象
當運用其他方式進行旅游景區重組存在體制性障礙時，可考慮托管方式。為回避某些體制性障礙，可通過景區托管方式暫緩原始產權的轉讓，而先將法人產權讓渡出去，一方面先努力救活旅游景區，另一方面設法予受托方更優惠的經營條件，以滿足受托方的利益要求；
當適用其他方式進行旅游景區重組存在資金投入過大的障礙時，可考慮景區托管辦法。此時景區托管可有效地緩解買方主體的資金壓力，因而它可暫不進行原始產權的變更，進而可暫時免交購買這項產權的費用；
適用于一些暫時能夠維持運轉但已明顯感到經營管理力不從心的旅游景區。景區的原始產權主體既無力自我經營景區，又不愿放棄或不愿輕易放棄景區所有權，托管就可能成為最佳的重組方式；
當買方主體一時說不準購買目標景區的未來前景，亦或本不想購買目標景區原始產權時，可通過景區托管方式在一定程度上減小這項投資的風險；
適用于一些經營惡化、挽救乏術、瀕于倒閉的旅游景區，比如一些缺乏市場競爭力的旅游景區，一些債務負擔沉重甚至資不抵債而又告貸無門的旅游景區，一些經過多次和多方式整頓而無效的旅游景區等。
景區托管現狀
目前，國內景區托管還處于起步階段，從事景區托管業務的公司為數不多，其主營業務基本都是旅游策劃、規劃或者其他旅游相關業務，景區托管只是其派生業務。不過，旅游景區托管業務正在被越來越多的企業重視。景區托管，大有可為。
我國旅游景區管理所面臨的主要問題
1、旅游資源管理體制不順，產權主體不明確，政府調控乏力
2、忽視游客體驗，產品過于雷同
3、旅游基礎設施不完善及其綜合性問題
我國景區管理中存在的問題及解決辦法
我國景區管理中存在的問題，以北京周口店為例，周口店是北京人遺址是全國重點文物保護單位，同時也是舉世矚目的世界文化遺產，1929年中國古生物學家裴文中在此發現原始人類牙齒、骨骼和一塊完整的頭蓋骨。周口店北京人遺址針對游客需要和景區的實際需要，在區內已設置了不同的標識牌，現有標識牌在引導游客參觀周口店北京人遺址的景觀、了解其文化歷史、促進其旅游發展方面發揮了重要作用，一定程度上展示了周口店北京人遺址的旅游形象，保障了中外游客能夠順利完成旅游活動，同時也提高了遺址管理效率。
4A景區與5A景區管理有哪些差別
如果說4A 景區代表**標準風景區的話那么5A 景區則代表了世界級的景區管理品質。巔峰智業的景區管理專家易長柏分析：“在硬件的要求上，5A 標準與4A 要求相差無幾，只是從細節上、質量上要求更高更明確，主要體現在文化性和特色性的要求上，“以人為本”的服務宗旨貫穿于5A準則的主線，這是與4A相比最本質的差別!”5A級景區管理模式更注重景區的人性化和細節化，圍繞為游客營造舒適優美的旅游環境，標準制訂了許多景區管理細則。
什么是景區托管
景區托管是對旅游景區進行委托管理，是旅游景區所有者將景區的經營權、管理權交給具有較強經營管理能力，并能夠承擔相應景區經營風險的法人或自然人去有償經營，以明晰景區所有者、經營者責權利關系的一種經營管理方式。通過契約的形式，受托方有條件地管理和經營委托方的旅游景區，以實現景區的保值、增值。通過本景區之外的經營管理者把有效的經營機制、科學的管理方法、成熟品牌、資金等引入景區，對景區實施有效管理。
旅游投資概念
旅游投資是指在一定時期內，根據旅游業或旅游企業發展的需要，為獲得收益而投放到某一旅游項目上一定數量的資金。旅游業的吃、住、行、游、購、娛每一個方面都需要投入必要的資金，而對旅游投資來說，著重研究的是固定資產的投資。
旅游投資項目的特點
旅游投資特點一：在一個總體設計或總預范圍內，由幾個互有內在聯系的單項工程組成。
旅游投資特點二：在總體設計中兼有發展旅游的目標。
旅游投資特點三：具有能促進旅游活動開展的基礎設施和配套設施等有形資產，以及能實現旅游目標的無形資產。
旅游投資項目的分類
根據建設內容劃分：旅游投資項目可分為景區項目、飯店賓館項目、旅游教育項目、游樂項目、旅游產品開發項目、旅游交通項目及其他項目。
根據建設性質劃分：旅游投資項目可分為新建項目、擴建項目和恢復建設項目。
旅游投資項目可行性研究的含義
旅游投資項目可行性研究是一門綜合運用多種學科的知識，尋求使旅游投資項目達到**經濟效益的研究方法。
旅游投資項目決策的概念
旅游投資項目決策是指決策主體為了實現預期的旅游投資目標，采用一定的理論、方法和手段，對若干可行性投資實施方案進行研究論證，從中選出最為滿意的投資實施方案的過程。
旅游投資項目決策程序
指投資項目決策過程中各工作環節應遵循的符合其自身運動規律的先后順序。旅游投資項目的決策程序不是認為確定的，而是人們在長期的投資實踐中總結出來符合規律性的程序。分以下步驟進行：提出項目建議書、項目可行性研究、項目評估、項目審批。

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